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À propos des rôles d'évaluation foncière de l’agglomération de Longueuil 2022-2023-2024
Les nouveaux rôles triennaux d’évaluation foncière 2022-2023-2024 de l’agglomération de Longueuil déposés le 15 septembre dernier permettent de constater que le parc immobilier a atteint un nouveau sommet, passant d’une valeur de 64,5 milliards de dollars lors de la dernière compilation à 78,3 milliards de dollars, soit 21,7 % d’augmentation en trois ans. On compte désormais 144 567 unités d’évaluation, soit 2 739 de plus qu’au moment du dépôt des rôles 2019-2020-2021.
À l’instar des autres villes de la grande région de Montréal, le marché immobilier des villes de l’agglomération de Longueuil a progressé de façon plus importante que lors du dernier dépôt des rôles d’évaluation qui a eu lieu en 2018. Les nouveaux rôles d’évaluation reflètent cette réalité puisqu’ils indiquent la valeur de chaque propriété sur la base de sa valeur réelle, soit le prix le plus probable que pourrait payer un acheteur potentiel pour une propriété lors d’une vente de gré à gré. Rappelons que la date de référence utilisée est le 1er juillet 2020, tel que le prévoit la Loi sur la fiscalité municipale.
Les rôles d’évaluation servent essentiellement à rétablir l’équilibre entre les propriétaires en répartissant de façon juste et équitable les comptes de taxes selon la valeur foncière de leur immeuble (terrain plus bâtiment). En effet, cet équilibre est soumis aux fluctuations du marché immobilier, lesquelles n’ont pas la même ampleur selon les secteurs géographiques et les types d’immeubles.
Principales variations par catégories d'immeubles
Les variations de valeur au rôle d’évaluation représentent l'évolution du marché entre le 1er juillet 2017 et le 1er juillet 2020. Pour le secteur résidentiel, la hausse de la valeur globale des propriétés est de 23,2 %.
- La valeur globale des propriétés unifamiliales est en hausse de 25 % et celle des immeubles en copropriété est de 18,2 %.
- Pour le secteur locatif, les immeubles de 2 à 5 logements voient leur valeur globale augmenter en moyenne de 25 % et ceux de 6 logements et plus, de 24 %.
- Dans le secteur non résidentiel, la valeur globale des immeubles commerciaux et à bureaux est en hausse de 7,3% et celle des immeubles industriels de 16,4 %.
- Finalement, les catégories des terrains vagues (57,6 %) et des terres agricoles (66,8 %) connaissent la hausse la plus marquée du rôle 2022-2023-2024. Cette situation s'explique par la loi de l'offre et de la demande et par la rareté des terrains non exploités et des terres agricoles encore disponibles sur la Rive-Sud de Montréal.
Propriétés résidentielles – Variation entre le 1er juillet 2017 et 1er juillet 2020
Évolution de la valeur moyenne des propriétés résidentielles unifamiliales et des unités de copropriétés
Rôle 2019-2020-2021 comparé au rôle 2022-2023-2024
Résidence unifamiliale
| Villes | Valeur moyenne | Variation en % |
| Agglomération de Longueuil | 473 207 $ | 25,35 % |
| Boucherville | 521 670 $ | 20,92 % |
| Brossard | 536 072 $ | 32,64 % |
| Longueuil | 389 125 $ | 23,09 % |
| Saint-Lambert | 823 292 $ | 28,02 % |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 518 803 $ | 22,16 % |
Unité de copropriété
| Villes | Valeur Moyenne | Variation en % |
| Agglomération de Longueuil | 292 513 $ | 18,23 % |
| Boucherville | 354 538 $ | 16,46 % |
| Brossard | 298 848 $ | 22,53 % |
| Longueuil | 255 778 $ | 16,42 % |
| Saint-Lambert | 330 625 $ | 16,87 % |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 403 820 $ | 14,81 % |
La valeur réelle, la date de référence et la durée du rôle
La nouvelle valeur inscrite au rôle d’évaluation représente le prix de vente probable de votre propriété au 1er juillet 2020. Pour le rôle triennal de l'agglomération de Longueuil en vigueur au 1er janvier 2022, la valeur réelle servant de base à l'évaluation foncière inscrite au rôle tient compte de l'état de l'unité d'évaluation et des conditions du marché au 1er juillet 2020.
À moins de modifications significatives apportées à votre propriété, votre nouvelle évaluation en vigueur au 1er janvier 2022, sera effective pour une période de 3 ans. Cette valeur servira principalement de base d'imposition pour les taxes foncières municipales et scolaires.
Durée du rôle d'évaluation 2022-2023-2024
Sommaires du rôle d'évaluation foncière
Les sommaires du rôle d'évaluation foncière contiennent les principales données du rôle préparé par la Direction de l'évaluation de l'agglomération de Longueuil.
PRÉSENTATION DU RÔLE D'ÉVALUATION 2022-2023-2024 POUR L'AGGLOMÉRATION DE LONGUEUIL.PDF
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